چرا ثبت آگهی در بخش املاک دیوار مقرون‌به‌صرفه است؟

وقتی می‌بینیم تعداد بازیدکننده‌های آگهی‌های فروش و اجاره آپارتمان مسکونی در یک سایت اینترنتی از ۱۹ میلیون در روز عبور می‌کند باید باور کنیم که در عصر دیجیتال، پلتفرم‌های آنلاین به مهم‌ترین بازیگر بازار مسکن تبدیل شده‌اند.
 
 داده‌های منتشر شده از سوی دیوار نشان می‌دهد دسته املاک در این وب‌سایت جزو محبوب‌ترین شاخه‌ها از نظر تعداد آگهی بوده است. سرویسی که دست‌و‌دل‌بازانه همه آگهی‌های مسکن در نقاط مختلف کشور را در دسترس خریداران قرار می‌دهد و با سخاوتمندی یک بازار با ۳۵ میلیون کاربر را پیش روی فروشندگان می‌گذارد. خانه‌هایی با قیمت متری از ۴ تا ۱۷۵ میلیون تومان در تهران و از ۲ تا ۵۰ میلیون تومان در سایر کلانشهرها، از خانه‌های ۲۰ متری تا ۱۰۰۰ متری در پایتخت و ۱۰ تا ۱۲۰۰ متری در سایر شهرها، همه روی این دیوار آگهی شده‌اند. بد نیست چند نکته آماری در مورد آگهی‌های بخش املاک دیوار را بررسی کنیم تا به دیدگاه جامع‌تری نسبت به مقرون‌به‌صرفه بودن یا نبودن ثبت آگهی در این سرویس دست یابیم.
 
چند آگهی در دسته املاک دیوار منتشر می‌شود؟
 
اگر فقط ماه پایانی سال ۱۳۹۹ را بررسی کنیم، حدود ۹۲۶ هزار آگهی فروش و اجاره آپارتمان مسکونی در کل کشور منتشر شده است. یعنی می‌توانیم بگوییم به طور متوسط روزانه نزدیک به ۳۱ هزار آگهی در بخش املاک دیوار منتشر می‌شود. ثبت چنین عددی در شرایط کرونا و رکود بازار املاک در  سال ۱۳۹۹ نکته قابل توجهی است.
 
چند نفر آگهی‌های املاک دیوار را می‌بینند؟
 
در این یک ماه بیش از ۵۸۳ میلیون بازدید برای آگهی‌های فروش و اجاره آپارتمان در دیوار ثبت شده است که اگر آمار روزانه را محاسبه کنیم، این آگهی‌ها حدود ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار بازدید در روز دارند. این آمار البته در مورد کل آگهی‌ها است و نباید آن را با بازدیدکننده‌های منحصر بفرد هر آگهی اشتباه بگیریم. در ادامه توضیح می‌دهیم که هر آگهی آپارتمان مسکونی چند بار بازدید می‌شود.
 
آگهی ما چقدر دیده ‌می‌شود؟
 
این‌که یک آگهی خاص چند مرتبه دیده می‌شود بستگی به متغیرهای زیادی دارد. زمان انتشار یا مشخصات و ویژگی‌های آگهی همه نکات تاثیرگذاری هستند. به طور متوسط اما اگر بخواهیم بگوییم هر آگهی فروش یا اجاره آپارتمان مسکونی در دیوار چقدر دیده می‌شود، به عدد ۳۴۸ بازدید می‌رسیم. فروشندگانی که قصد فروش یا رهن و اجاره دادن یک خانه یا ملک را داشته باشند حتما می‌دانند قرار گرفتن یک آگهی در معرض این تعداد بازدید بدون نیاز به واسطه‌ها چه ارزش بالایی دارد.
 
بازدهی این تعداد بازدیدکننده چقدر است؟
 
شاید بپرسید صرف دیدن این تعداد آگهی از سوی کاربران آیا لزوما به انجام معامله منجر می‌شود؟ برای پاسخ به این سوال می‌توانیم دو موضوع مختلف را بررسی کنیم. یکی اینکه ببینیم چند بار با آگهی‌دهنده از سوی کاربران تماس گرفته شده است. شاید این تماس‌ها به عقد قرارداد و انجام معامله منتهی نشده باشد اما به هرحال مشخص می‌کند چه حجمی از بازدیدکننده‌ها برای اقدام به خرید تصمیم جدی‌تری دارند. بر اساس آمار اسفند ۱۳۹۹، در هر آگهی فروش و اجاره آپارتمان روزانه به طور متوسط ۱۲ بار روی دکمه تماس با آگهی‌دهنده کلیک می‌شود. تعداد کلیک روی این دکمه معیار خوبی از عملکرد آگهی است و اینکه چقدر ممکن است به معامله منجر شود. این رقم در مورد تهران و کلانشهر‌ها بیشتر است. در آگهی‌های آپارتمان مسکونی تهران به طور میانگین روزانه ۱۴ بار و در آگهی‌های کلانشهرها (به غیر از تهران) روزانه ۱۸ بار روی دکمه تماس در هر آگهی کلیک می‌شود. با توجه به اینکه قیمت‌ها روی آگهی‌ها درج شده می‌توانیم با اطمینان بگوییم این تماس‌ها اغلب از سوی خریداران واقعی و برای بازدید ملک مورد نظر است و نه صرفا برای استعلام قیمت. شاخص دیگری که برای رسیدن به نتیجه مشخص می‌توانیم بررسی کنیم، متوسط فاصله زمانی بین انتشار تا برداشتن آگهی است. این عدد مشخص می‌کند که به طور متوسط انجام یک معامله با کمک دیوار چند روز طول می‌کشد. برای فروش آپارتمان این عدد حدودا ۶ روز است و برای اجاره آپارتمان کار حدودا یک روز سریع‌تر انجام می‌شود. در واقع این‌طور می‌توانیم نتیجه‌گیری کنیم که ثبت آگهی املاک روی دیوار با توجه به ماحصلی که برای فروشندگان دارد اقدام مقرون‌به‌صرفه و عاقلانه‌ای است.

ضرروت کنترل درج آگهی های فراوان در معاملات اینترنتی/صورت مساله نباید حذف شود

عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت: راهکارهای وجود دارد که از ایجاد نوسان کاذب در قیمت‌های بازار توسط پلتفرم‌های معاملات اینترنتی جلوگیری کند، از جمله اینکه جلوی درج آگهی های فراوان از سوی یک آگهی دهنده گرفته شود.
 
 
روح الله ایزدخواه درخصوص اهمیت بازگشت قیمت برخی محصولات در پلتفرم‌های آگهی‌های برخط، گفت: اگرچه قیمت خودرو و مسکن به مدت ۸ ماه از این پلتفرم‌ها حذف شد اما براساس داده‌های استارتاپ‌های آگهی برخط و داده‌های مرکز آمار، تورم در همین ماه ها نیز بوده است، بنابراین نمی‌شود حذف قیمت ها را موثر در کاهش تورم دانست، بلکه باعث حذف شفافیت بازار هم می‌شود.
 
نماینده مردم تهران، شمیرانات، ری، اسلامشهر و پردیس در مجلس شورای اسلامی با اعتقاد به اینکه مشکل اصلی افزایش قیمت خودرو و مسکن، عدم تنظیم گری فعالانه دولت در بازارها به‌ویژه بازار ارز و عدم عزم دولت برای کنترل سوداگری بوده است، گفت: حذف قیمت‌ها از پلتفرم‌های آگهی، نوعی حذف صورت مساله است.
 
وی افزود: با حذف قیمت‌ها کاربران به جای استفاده از پلتفرم‌ها به سراغ شبکه‌های اجتماعی مانند تلگرام رفته اند که هیچ نظارتی روی آن‌ها نیست.
 
ایزدخواه فشار دولت به قوه قضاییه برای برخورد با این پلتفرم‌ها که هزاران کسب و کار ایجاد کرده‌اند را بسیار عجیب دانست.
 
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس شورای اسلامی با طرح این سوال که با حذف قیمت از پلتفرم‌های قانونی آگهی و نیازمندی‌ها چه اتفاقاتی افتاد؟، توضیح داد: کسب‌وکارهای قانونی به مشکل برخوردند و فضا برای کسب‌وکارهای غیرقانونی بازتر شد و شفافیت در بازار از بین رفت و راه برای قیمت‌گذاری‌های نامتعارف باز شد.
 
وی در پایان اضافه کرد: البته راهکارهایی هم برای کنترل این پلتفرم‌ها از ایجاد نوسان کاذب در قیمت‌های بازار وجود دارد، از جمله اینکه جلوی درج آگهی های فراوان از سوی یک آگهی دهنده گرفته شود./

۷ راهکار دیوار برای جلوگیری از قیمت‌گذاری کاذب در بازار خودرو

 
سایت دیوار،‌ پلتفرم ثبت نیازمندی‌های آنلاین در گزارشی راهکارهای خود برای جلوگیری از تلاطم در بازار خودرو را منتشر کرد. در بین این راهکارها از محدودیت در ثبت آگهی‌ها تا نحوه قیمتگذاری خودرو دیده می‌شود. همچنین این پلتفرم در اقدامی جدید و براساس این راهکارها سامانه‌ای به نام «کارنامه» را راه‌اندازی کرده که می‌تواند به خریداران و فروشندگان خدمات کارشناسی قبل از انجام معامله را ارائه کند.
 
 اولین راهکاری که دیوار انتخاب کرده «ایجاد محدودیت برای ثبت آگهی رایگان» است. براساس این راهکار در طول ماه کاربران فقط می‌توانند ۳ آگهی رایگان در این سایت ثبت کنند و برای ثبت بیشتر از این تعداد آگهی باید هزینه آن را پرداخت کنند.  این محدودیت ماهانه در طول یک روز نیز اعمال می‌شود،‌ با این تفاوت که در طول روز حتی با پرداخت هزینه آگهی نیز کاربر نمی‌تواند بیشتر از ۳ بار آگهی ثبت کند.
 
در راهکار سوم دیوار «تعریف سقف متعارف بازار» تعیین کرده است. دیوار معتقد است تعریف قیمت متعارف بازار این امکان را می‌دهد که قیمتی بالاتر از آن توسط کاربر در سایت ثبت نشود. در این راهکار، اگر آگهی‌دهنده قیمتی بالاتر از سقف قیمت متعارف و متناسب با خودروی خود را در آگهی به ثبت برساند، قیمت به‌طور سیستمی از آگهی حذف‌شده و به‌صورت «توافقی» نمایش داده می‌شود. دیوار اعلام کرده که در این راهکار، چند ترفند دیگر هم در سایت اجرا می‌شود. براین اساس دیوار در صورتیکه‌ قیمت‌های بازار به دلیل نوسانات ارز و یا دیگر مسائل دچار التهاب شده و صعودی باشد، سقف قیمت‌ها را با یک ماه تأخیر به‌روزرسانی می‌کند. دیوار تاکید که این به‌روزرسانی با تاخیر تنها شامل روند صعودی و التهاب بازار است.
 
یکی‌دیگر از راهکارهای انتخابی دیوار برای جلوگیری از تلاطم در بازار خودرو «حذف آگهی‌های درخواست خرید خودرو» است. در این راهکار دیوار آگهی‌های درخواستی خرید خودرو و امکان ثبت آن را کاملاً حذف کرده تا از ایجاد نیاز کاذب در بازار خودرو جلوگیری کند.
 
«استفاده از سامانه شاهکار برای احراز هویت کاربران» هم از راهکارهای مورد استفاده دیوار اعلام شده است. براساس توضیحات این سرویس، در دسته‌بندی خودرو پلتفرم دیوار با استفاده از این سامانه که از طریق سازمان فناوری اطلاعات در اختیار این شرکت قرار گرفته، برای تمامی کاربرانی که درخواست ثبت آگهی دارند امکان احراز هویت را فراهم‌کرده است.
 
در راهکاری دیگر سایت دیوار برای جلوگیری از دلالی و تشویش در بازار خودرو «پنل نمایشگاهی» طراحی کرده است که کاربرانی که در دنیای واقعی با مجوز رسمی از اتحادیه صنف نمایشگاه‌های خودرو نمایشگاه اتومبیل دارند، بتوانند از سایت دیوار برای بهبود فضای کسب‌و کار خود بهره ببرند و تعداد بیشتری آگهی برای ثبت خرید و فروش خودرو در سایت منتشر کنند.
 
اما هفتمین راهکاری که دیوار  اعلام کرده «ارائه خدمات کارشناسی خودرو» است تا به ایجاد شفافیت در این بازار کمک کند. در این راستا هم دیوار سرویسی به نام «کارنامه» را راه‌اندازی کرده است. با کمک این سامانه خریدار و هم فروشنده می توانند درخواست اعزام کارشناس را برای ارزیابی خودرو پیش از معامله داشته باشند.  کارنامه با ارسال یک گزارش کارشناسی دقیق و مشاوره در قیمت به کاربران کمک می‌کند تا خرید مطمئن و دقیق‌تری داشته باشند.